Media o Nas
Deweloperzy nie boją się demografii

Deweloperzy nie boją się demografii

16.01.2017

Medium: Dziennik Gazeta Prawna

Zmiany w liczbie ludności w kolejnej dekadzie nie pozostawią branży bez ofiar, ale katastrofy sprzedażowej da się uniknąć.

Jeśli spełnią się prognozy ludnościowe, to deweloperzy po kilku rekordowych latach sprzedaży mogą zacząć przygotowywać się do ostrego spadku popytu. Statystycy wieszczą, że po latach stabilnego utrzymywania się liczby ludności Polski powyżej 38 mln osób już za 8 lat będzie nas 37,7 mln. Pięć lat później liczba ludności spadnie o kolejne pół miliona. Na dodatek będziemy coraz starsi. Polaków powyżej 65. roku życia będzie w 2025 r. 1,8 mln więcej niż teraz, a w 2030 r. będzie to już ponad 2 mln. Z kolei grupa w wieku 18–44 lata, kiedy zwykle staramy się o samodzielne mieszkanie, zmniejszy się odpowiednio o niemal milion, a potem już o ponad 3 mln osób. Na pierwszy rzut oka daty są odległe, ale deweloperzy inwestycje muszą przygotowywać z dużym wyprzedzeniem. W zależności od skali projektu uzyskiwanie pozwoleń i budowa mogą trwać 2–3 lata.

Firmy przyznają, że wkrótce będą musiały poważnie zastanowić się, jak zmiany demograficzne wpłyną na rynek i jak się do nich przystosować. Poważnie, co nie znaczy, że w strachu. Przekonują, że w perspektywie kilkunastu lat będzie jeden z wielu czynników wpływających na ich działalność, a jego ewentualne negatywne efekty zrównoważy m.in. stan polskich mieszkań.

(...)

Przedstawiciele branży dodają, że mimo niekorzystnych prognoz demograficznych nie można zapominać o migracji wewnętrznej. – Deweloperzy są obecni głównie w dużych ośrodkach miejskich, do których z roku na roku przyjeżdżają kolejni młodzi ludzie w poszukiwaniu pracy i nowych perspektyw. Dlatego jeszcze przez długi czas nie będzie można mówić o przesyceniu rynku mieszkaniowego – ocenia Krzysztof Foder, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.

Źródło: http://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/1010754,deweloperzy-nie-boja-sie-demografii.html

powrót