Szanujemy Twoją prywatność

Używamy plików cookies i umożliwiamy ich umieszczanie naszym partnerom zewnętrznym wskazanym w polityce cookies, aby ułatwić korzystanie z naszego serwisu internetowego, w tym także w celach statystycznych, funkcjonalnych i reklamowych. Klikając „Zgadzam się”, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o sposobie przetwarzania Twoich danych i jak zmienić ustawienia plików cookies, przejdź do Polityki prywatności i wykorzystywania plików cookies.

Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia?

W tym artykule znajdziesz praktyczne porady dla inwestora przygotowującego mieszkanie do wynajęcia. Dla przejrzystości wszystkie wskazówki podzieliliśmy na odpowiednie segmenty.

Udostępnij:

Wyobraźmy sobie taką sytuację: wchodzimy do mieszkania i od razu widzimy, że kolor ścian nam nie odpowiada, a na ścianach znajdują się dekoracje zupełnie nie w naszym stylu. To nie zachęca do wynajmu akurat tego lokalu.

Jest oczywiste, że ludzie mają bardzo różne preferencje estetyczne. Dlatego pod względem wizualnym mieszkanie, które zamierzamy z powodzeniem wynajmować, powinno być jak najbardziej neutralne. To znaczy, wykończone i urządzone w sposób jak najmniej spersonalizowany.

💡 Sprawdź ofertę mieszkań Bouygues Immobilier Polska

Poznaj aktualną ofertę nowych mieszkań na sprzedaż w inwestycjach Bouygues Immobilier Polska w  Warszawie, Wrocławiu oraz w Poznaniu. Inwestorzy powinni zwrócić szczególną uwagę na projekty Grochowska 230 i Stalowa 39 w Warszawie, a także na Zajezdnię Wrocław. W tych budynkach znajdują się doskonałe mieszkania pod wynajem.

Sprawdź listę mieszkań idealnych na wynajem 👉 kliknij tutaj

Wykończeniem mieszkania możesz zająć się samodzielnie, co na pewno będzie czasochłonne. Możesz jednak skorzystać z oferty wykończenia pod klucz. Wtedy projektowaniem i aranżacją zajmą się architekci wnętrz. Partnerami Bouygues Immobilier Polska są biura: Deer Design (w Warszawie), REDNET DOM (w Poznaniu) i TM Buildingsystem oraz REDNET DOM (we Wrocławiu). 

Jak wykończyć mieszkanie do wynajęcia?

Białe ściany są najbezpieczniejsze. Ewentualnie, jeśli biały wydaje się komuś zbyt chłodny, można zdecydować się na inne barwy, cieplejsze w odbiorze, ale również w miarę neutralne, jak écru czy jasny piaskowy. Natomiast kolory takie jak oliwkowy czy brudny róż mogą już wzbudzić w niektórych osobach niechęć. 

Jasne barwy mają jeszcze i tę zaletę, że optycznie „powiększają” wnętrza, a poza tym są bardziej uniwersalne. 

A propos uniwersalności: nie kieruj się aktualną modą. Nawet jeśli akurat popularne są tropikalne motywy na ścianach, można być pewnym, że za kilka lub kilkanaście miesięcy na topie będą np. motywy marynistyczne, a później pustynne. 

Najlepiej wynajmować lokal bez jakichkolwiek stałych lub trudnych do wyprowadzenia dekoracji (a najlepiej o ogóle unikać dekoracji). Wynajmujący z przyjemnością urządzi wnętrza po swojemu, dekorując je zgodnie ze swoim indywidualnym wyczuciem, i będzie wdzięczny za to, że nie musi się dostosowywać do gustu właściciela.

Z czysto biznesowego punktu widzenia, wnętrza wykończone w sposób neutralny zdecydowanie poszerzają grupę potencjalnych klientów. 

💡 Zlokalizuj swoją ofertę

Kluczowa dla biznesowego sukcesu jest oczywiście lokalizacja wynajmowanego mieszkania. Trzeba na nią spojrzeć nie z własnego punktu widzenia, lecz raczej „wejść w buty” osób, do których chcemy kierować naszą ofertę. 

Np. dla studentów – liczy się przede wszystkim dobry punkt komunikacyjny z dogodnym dojazdem na uczelnię (a najlepiej w jej bezpośrednim pobliżu) oraz do centrum. Młoda i „żywa” dzielnica będzie dodatkowym atutem.

Dla rodzin – najważniejsza jest kompleksowe zaplecze w danej okolicy, tj. rozwinięty handel i usługi, bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, przedszkole i szkoła. Rodziny preferują też raczej spokojniejsze osiedla i dzielnice.

Dowiedz się więcej o tym, jak oceniać wartość lokalizacji 👉 kliknij tutaj

Poniżej dowiesz się więcej o tym, jak wyposażyć mieszkanie z myślą o konkretnych grupach osób wynajmujących.

Jak wyposażyć łazienkę i kuchnię w mieszkaniu pod wynajem?

Łazienka i kuchnia to wnętrza o strategicznym znaczeniu, ponieważ to właśnie na nie wynajmujący zwracają uwagę w pierwszym rzędzie. Przyglądają się uważnie przede wszystkim temu, czy wszystkie sprzęty i elementy wyposażenia w tych pomieszczeniach są czyste, sprawne i  nowoczesne. 

W nowym mieszkaniu nie powinno być z tym problemu, jednak jeśli myślimy o regularnych zyskach z najmu przez dłuższy czas, warto już na początku zainwestować w wyposażenie wykonane solidnie i z lepszych materiałów. Takie sprzęty dłużej zachowają użyteczność i dobry wygląd. 

Jak powinna wyglądać łazienka?

Zainwestuj w rozwiązania dające przynajmniej podstawowy komfort użytkowania na co dzień. Rzecz w tym, by wynajmujący, oglądając łazienkę po raz pierwszy, nie mieli wrażenia prowizorki, tymczasowości czy „bylejakości”. 

Unikaj więc np. drzwi do kabiny prysznicowej, które szybko się rozchwieją i staną się nieszczelne. 

umywalka powinna być odpowiednio duża, a wylewka nad nią odpowiednio długa, żeby można było się wygodnie i bez problemu umyć ręce.

Zdecydowanie więcej zwolenników ma prysznic niż wanna. Zamontowanie kabiny prysznicowej pozwala też lepiej rozplanować przestrzeń w łazience.

Jaki sprzęt AGD kupić do lokalu pod wynajem? 

Ważne, żeby był solidny i funkcjonalny. Pamiętaj, że sprzęt słabej jakości trzeba będzie szybko wymienić na nowy, a to oznacza dla Ciebie koszty. 

Mieszkanie na pewno trzeba wyposażyć w sprzęty, których wynajmujący ze sobą raczej nie przywiezie – jak lodówka, pralka, odkurzacz, żelazko i deska do prasowania.

Atutem będzie wyposażenie kuchni w sprzęty takie jak czajnik elektryczny, toster czy blender, garnki i patelnie różnej wielkości, ale sztućce i talerze już niekoniecznie. Tu jednak ważna uwaga: osoby oczekujące wyższego standardu spodziewają się, że kuchnia będzie wyposażona również na odpowiednio wyższym poziomie. 

I teraz, w charakterze podsumowania tych wskazówek, ważna uwaga: za wynajem mieszkania z łazienką i kuchnią w nowoczesnym standardzie, wyposażonym w solidne sprzęty AGD, śmiało możesz zaproponować wyższą stawkę.

Jak umeblować lokal pod wynajem?

Czy wynajmującym będzie młoda osoba rozpoczynająca dopiero karierę zawodową, rodzina z dziećmi, a może osoba samotna w średnim wieku, lepiej sytuowana i oczekująca wyższego standardu? 

Minimalistycznie to nie znaczy, że bez sprzętów. Podstawowe są niezbędne – łóżko, stół z krzesłami, szafa, wieszak przy drzwiach. Dla młodych osób lub pracowników mobilnych meble i podstawowe sprzęty to wygodne rozwiązanie. Osoby należące do tych grup zazwyczaj nie mają potrzeby indywidualnej aranżacji wnętrz.

Niektórzy wstawiają do wynajmowanego mieszkania meble stare, których już nie potrzebują i które noszą bardzo widoczne ślady użytkowania. To jednak nie jest dobry pomysł. Tak umeblowany lokal od razu sprawia wrażenie zaniedbanego.

Jeśli kierujemy ofertę wynajmu do studentów, to dodatkowo wstawmy do lokalu biurko z dobrym oświetleniem, obrotowe krzesło i regał na książki. 

Z kolei rodziny z małym dzieckiem zwykle decydują się na wynajem na dłuższy czas. Dla nich umeblowanie zaproponowane przez wynajmującego niekoniecznie będzie zaletą. Wolą raczej urządzić mieszkanie od A do Z po swojemu, czyli można się spodziewać, że zdecydują się na własne meble.

💡 Jak przygotować skuteczne ogłoszenie mieszkania pod wynajem?

Zadanie jest ważne, ponieważ rynek jest pełny tego typu ogłoszeń. Nie staraj się jednak za wszelką cenę wyróżnić ekstrawagancką formą. To przyciągnie być może uwagę, ale niekoniecznie przekona do tego, by zadzwonić akurat do Ciebie. A co zadziała?

Przede wszystkim przygotuj opis lokalu, z uwzględnieniem wyposażenia poszczególnych pomieszczeń. Najlepiej, by opis miał bardzo konkretny, rzeczowy charakter, dosyć szczegółowy, ale bez zbędnego upiększania rzeczywistości.

W opisie warto oczywiście podkreślić zalety lokalizacji. Możesz policzyć, ile minut zajmuje dojazd do centrum, okolicznych uczelni, „zagłębia” biurowego czy centrów handlowych. Dobrze jest zawrzeć w ogłoszeniu faktyczne i aktualne połączenia komunikacji miejskiej. Najlepiej od razu, już w ogłoszeniu, wskaż grupę najemców, do których adresujesz ofertę, a elementy ogłoszenia dopasuj do tego, co interesuje osoby z danej grupy.

Czy fotografie są ważne? Jak najbardziej! „Kupujemy” przecież oczami. Sfotografuj poszczególne pomieszczenia, ale też z bliska kilka elementów wyposażenia i umeblowania.

Dobre fotografie w połączeniu z konkretnym opisem to bardzo skuteczne narzędzie marketingu internetowego.

Na koniec jeszcze jednak ważna kwestia. Wynajmując mieszkanie warto regularnie dbać o jego standard i modernizować sprzęty. Takie podejście pozwala, z jednej strony, podnosić wartość lokalu, z drugiej strony, zwiększa szansą na to, by wynajmującego utrzymać na dłużej oraz otwiera większe możliwości biznesowe. Zgadza się, to również większe zaangażowanie i nakłady inwestycyjne z Twojej strony, ale w zamian możesz przecież oczekiwać wyższego czynszu i większych zysków, a w przyszłości, w razie potrzeby, odsprzedaży mieszkania na lepszych warunkach. 

Sprawdź naszą ofertę

Poznaj projekty Bouygues Immobilier Polska i znajdź mieszkanie Twoich marzeń

Bądźmy w kontakcie

Bądźmy w kontakcie

Poinformujemy Cię o specjalnych ofertach i naszych nowych inwestycjach

Schowek

Liczba lokali: 0