Zacząć trzeba od oszacowania swojej zdolności kredytowej, czyli maksymalnej kwoty kredytu, jaka jest dla nas dostępna. Od tego zależy, jakie mieszkania z rynku pierwotnego wchodzą w grę w naszym przypadku.

Pamiętaj, że bank każdy wniosek kredytowy analizuje indywidualnie.

Porównaj parametry ofert z wielu banków, ponieważ są dziś bardzo zróżnicowane. Może w tym pomóc – całkowicie bezpłatnie – ekspert finansowy, z którym współpracuje Bouygues Immobilier Polska.

W zależności od banku, inne będą koszty kredytu i nasza zdolność kredytowa – dlatego dobrze jest porównać wyliczenia przeprowadzone specjalnie dla nas. Dodatkowo, w różnych bankach inny może być też czas procesowania wniosków czy wymagane dokumenty.

Do doradców w różnych bankach można wybierać się samodzielnie lub skorzystać z bezpłatnej pomocy firmy NOTUS Finanse. Jej ekspertów spotkasz w każdym biurze sprzedaży Bouygues Immobilier Polska, który oferuje nowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu.

💡 Co zyskasz korzystając z pomocy doradcy?

Ekspert NOTUS Finanse zapewni kompleksową obsługę transakcji, bez dodatkowych kosztów. 

Zbierze i przeanalizuje oferty kredytów hipotecznych z ponad 16 banków. 

Ofertę banków oceni niezależnie i bezstronnie. 

Wynegocjuje i wybierze najlepszą ofertę kredytową, dopasowaną do Twoich potrzeb.

Kompleksowo przygotuje dokumentację i wnioski kredytowe.

Wyjaśni wszelkie ewentualne wątpliwości, odpowie na wszystkie pytania.

Podsumowując: korzystając z opieki eksperta, zyskasz indywidualną opiekę i profesjonalny, pełny nadzór nad całym procesem kredytowym: od analizy i wyboru kredytu hipotecznego po uzyskanie decyzji kredytowej i podpisanie umowy kredytowej z bankiem. 

Co wpływa na dostępną kwotę kredytu? 

Liczy się przede wszystkim wysokość uzyskiwanych dochodów – z umowy o pracę, dochodów z działalności gospodarczej czy innych źródeł. To element najważniejszy, ponieważ kredyt to w praktyce pożyczka znaczącej sumy na długi czas, obecnie najczęściej na 20-25 lat. Odpowiedni pułap dochodów jest więc kluczowy, by stabilnie i bezpiecznie dla kredytobiorcy takie zobowiązanie spłacać. 

Bank weźmie pod uwagę również dotychczasowe zobowiązania finansowe, w tym raty wszystkich kredytów i pożyczek oraz wysokość limitu na posiadanej karcie kredytowej (nawet jeśli go nie wykorzystujemy). 

To jeszcze nie wszystko: bank przeanalizuje też wiele elementów związanych z naszym stylem życia, sytuacją zawodową i rodzinną, takie jak miejsce zamieszkania i wiek osoby starającej się o kredyt, miejsce i staż pracy, liczbę osób w gospodarstwie domowym oraz wiele innych czynników, w tym nawet wysokość wydatków na media czy żywność.

A co zrobić w sytuacji, gdy dostępna kwota kredytu jest zbyt niska? Zdolność kredytową można zwiększyć. Dobrym sposobem jest spłata istniejących zobowiązań finansowych oraz konsekwentne zmniejszenie bieżących kosztów stałych, ale można też np. dołączyć dodatkowych wnioskodawców (współkredytobiorców), np. współmałżonka lub rodziców, niekoniecznie musi to być jednak ktoś z rodziny. Co ważne, dodatkowa osoba nie musi być współwłaścicielem mieszkania.

Jak spłacać kredyt?

Jeśli ustalimy już, jaką mamy zdolność kredytową, do podjęcia pozostanie jeszcze kilka decyzji. Najlepiej przedyskutować je z ekspertem finansowym od kredytów hipotecznych, który omówi różnice pomiędzy ratami równymi a malejącymi albo między oprocentowaniem zmiennym a kredytem z okresowo stałą stopą procentową. W tym temacie również pomogą specjaliści z NOTUS Finanse dostępni w biurach sprzedaży Bouygues Immobilier Polska.

Kredyt ze stałą stopą procentową w kilku pierwszych latach spłaty może okazać się korzystny dla osób, którym zależy na maksymalnej przewidywalności zobowiązań, co przekłada się na stabilność domowego budżetu. 

Podsumowując: kredyt hipoteczny to dobry i popularny sposób na zwiększenie swoich możliwości finansowych. Pozwala nabyć nieruchomość i cieszyć się nią „od razu”. Nie każdy dysponuje przecież zasobami gotówki na tyle dużymi, by kupić wymarzone mieszkanie. Jednocześnie największe korzyści z tej formy finansowania, jaką oferuje kredyt, odniosą te osoby, które chcą i potrafią systematycznie oszczędzać.