Wybór dewelopera: co musisz o nim wiedzieć?

Z tego artykułu dowiesz się, jak wybrać dobrego dewelopera oferującego nowe mieszkania na sprzedaż. Wyjaśniamy, jakie kryteria mają szczególne znaczenie, jakie dokumenty przestudiować i na co

Udostępnij:

Kupno mieszkania, niezależnie od tego, czy dla siebie, czy do przyszłego wynajęcia, to ważna inwestycja, często nawet jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Dlatego wybór dewelopera ma ogromne znaczenie i warto poświęcić trochę czasu, aby przekonać się, z kim warto współpracować i kto wybuduje Twoje nowe mieszkanie. Podpowiadamy, jak znaleźć solidnego i godnego zaufania dewelopera.

Doświadczenie i stabilność

Przy wyborze marki samochodu bardzo często bierzemy pod uwagę niezawodność produkowanych przez danego producenta pojazdów. Branżowe media regularnie publikują nawet oparte o to kryterium rankingi. W przypadku rynku deweloperskiego takie rankingi są rzadsze i mniej popularne, ale doświadczenie i stabilność dewelopera –kluczowe kryteria przy jego wyborze – można ocenić całkiem obiektywnie.

Sprawdź, od kiedy deweloper działa na rynku, ile dotąd zrealizował inwestycji oraz czy projekty oddaje zgodnie z określonym wcześniej terminem. Jeśli lista realizacji jest pokaźna, znajdują się na niej inwestycje różnego rodzaju, a deweloper wywiązuje się z terminów, to może to świadczyć o tym, że dysponuje odpowiednim know-how i jest rzetelny. Np. Bouygues Immobilier na polskim rynku nieruchomości działa od 2001 roku, a na europejskim już od ponad 60 lat. W Polsce Bouygues Immobilier do tej pory oddał do użytku ponad 50 różnorodnych osiedli mieszkaniowych, w sumie ponad 6 900 mieszkań, większość w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu.

Współpraca z doświadczonym deweloperem gwarantuje, że proces inwestycyjny będzie prowadzony w sposób systematyczny, konsekwentny, zgodny ze sztuką oraz bezpieczny dla klientów

Sprawdź wartość dodaną. Proekologiczne praktyki to już nie chwilowy trend, lecz nowe podejście do wielkich zmian. Ekologiczne elementy osiedli, takie jak panele fotowoltaiczne, białe poszycie dachu, system gromadzenia wody deszczowej do podlewania roślin, nowe drzewa i inne rośliny czy stacje ładowania pojazdów elektrycznych, pozytywnie wpływają na środowisko, a niektóre z nich przynoszą oszczędności mieszkańcom. Inne rozwiązania zwiększają komfort życia np. siłownia i sauna w budynku i boisko na terenie osiedla. Warto zwrócić uwagę, że deweloper Bouygues Immobilier Polska wprowadza te rozwiązania, działając zgodnie z filozofią zrównoważonego budownictwa.

O stabilności dewelopera świadczą również jego powiązania kapitałowe. W skład grupy Bouygues, do której należy Bouygues Immobilier, wchodzą spółki z zakresu budownictwa, telekomunikacji i mediów – cała grupa byłaby w stanie wybudować miasto z pełną infrastrukturą. To więcej niż ugruntowana pozycja na rynku.

Aktualnie deweloper Bouygues Immobilier Polska oferuje mieszkania i lokale usługowe na sprzedaż w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. Polskie Centrum Badań i Certyfikacji S.A. już w 2004 roku przyznało Bouygues Immobilier Certyfikat Jakości ISO za najwyższą jakość oferowanych usług.

Co jeszcze wziąć pod uwagę przy ocenie dewelopera?

W Krajowym Rejestrze Sądowym sprawdzisz kluczowe informacje na temat spółki: jej kapitału, ewentualnych wierzytelności czy zaległości. W ten sposób upewnisz się, że deweloper jest w dobrej kondycji i pod względem formalnym można mu zaufać.

Plusem dla dewelopera będzie członkostwo w organizacjach zrzeszających deweloperów, jak np. Polski Związek Firm Deweloperskich. Firmy należące do PZFD są weryfikowane i działają w oparciu o kodeks dobrych praktyk.

Zwróć uwagę na wszystkie certyfikaty, nagrody czy wyróżnienia, jakie otrzymał deweloper. Np. w 2015 roku dwa projekty Bouygues Immobilier – Accent Vert i Accent Eco, uzyskały certyfikat budownictwa wysokiej jakości przyjaznego środowisku – HQE™ (Haute Qualité Environnementale) jako pierwsze inwestycje mieszkaniowe poza Francją. W 2017 roku inwestycja Accent Eco otrzymała nagrodę PLGBC Green Building Award w konkursie organizowanym przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa, w kategorii „Najlepszy zrealizowany budynek ekologiczny precertyfikowany”. Projekt Camélia - jako pierwszy w Polsce - otrzymał międzynarodowy certyfikat BiodiverCity®, który wyróżnia rozwiązania wspierające różnorodność biologiczną w nowo powstałych budynkach oraz ich otoczeniu.

Ustawa deweloperska szczegółowo reguluje sprzedaż mieszkań. Uważnie zapoznaj się z prospektem informacyjnym dotyczącym inwestycji, która Cię interesuje. Deweloper jest zobowiązany przedstawić tam np. źródło finansowania inwestycji, status prawny gruntu itp. 

Znaczenie ma też dobry kontakt i otwartość obsługi w biurze. Poziom komunikacji z klientami również świadczy o standardach dewelopera. 

Przestudiuj portfolio

Deweloperzy działający na rynku od dłuższego czasu mają zwykle sporo zrealizowanych inwestycji. Przyjrzyj się jakości projektów architektonicznych i materiałów wykończeniowych, estetyce budynków, zagospodarowaniu części wspólnych, jak również funkcjonalności stosowanych rozwiązań. Wszystkie te elementy pokazują, jaki standard prezentuje deweloper

Portfolio możesz przeanalizować na podstawie zdjęć (wizualizacje to za mało), ale w miarę możliwości warto wybrać się na już zrealizowane inwestycje i obejrzeć je osobiście. Wtedy dokładniej sprawdzisz detale, które często dużo mówią o jakości całego projektu, a poza tym będzie okazja porozmawiać z mieszkańcami. 

Sprawdź naszą ofertę

Poznaj projekty Bouygues Immobilier Polska i znajdź mieszkanie Twoich marzeń

Bądźmy w kontakcie

Bądźmy w kontakcie

Poinformujemy Cię o specjalnych ofertach i naszych nowych inwestycjach

Schowek

Liczba lokali: 0

Szanujemy Twoją prywatność

Używamy plików cookies i umożliwiamy ich umieszczanie naszym partnerom zewnętrznym wskazanym w polityce cookies, aby ułatwić korzystanie z naszego serwisu internetowego, w tym także w celach statystycznych, funkcjonalnych i reklamowych. Klikając „Zgadzam się”, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o sposobie przetwarzania Twoich danych i jak zmienić ustawienia plików cookies, przejdź do Polityki prywatności i wykorzystywania plików cookies.